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一家人近9年可支配收入才够买套房!创20年新高!今年或下降

  • 来源:互联网
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  • 2020-01-22
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去年,全国房价收入比创20年来新高,预计2020年将小幅下降!

上海易居房地产研究院1月19日发布《2019年全国房价收入比报告》。该报告显示,2019年,全国商品住宅房价收入比为8.8,相比2018年的8.5小幅上升。

新建商品住宅价格涨幅收窄

2019年,全国商品住宅成交均价9287元/平方米,同比增长8.7%,涨幅比2018年收窄3.5个百分点。

2019年上半年,部分城市出现小阳春,下半年全国楼市普遍出现降温,部分城市新房打折促销力度加大,全国商品房成交均价同比涨幅收窄。

房价收入比小幅上升

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。据计算,2019年全国商品住宅房价收入比为8.8,相比2018年的8.5小幅上升,处于偏高区间,创20年来新高。

1999-2019 年全国商品住宅房价收入比

报告显示,房价收入比上升主要有三个原因:一是房价涨幅相比2018年虽有所收窄,但整体涨幅依然较大;二是由于收入增幅小于房价涨幅;三是我国人均住房面积在不断增加,按前几年的增速来看,2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。

预计2020年房价收入比小幅下行

易居研究院副院长杨红旭表示,2020年,随着“房住不炒”政策的延续以及过去三年购买力的透支,预计全国楼市成交将整体小幅下降,市场全面回归理性,但全国商品住宅成交均价继续上涨,全年涨幅在5%左右。全国城镇居民可支配收入同比增长7.5%~8%,房价涨幅收窄而收入增幅稳定,使得房价收入比小幅回落至8.7左右。

杨红旭认为,在2019年房价收入比创历史新高,以及2020年仍偏高的情况下,房地产调控不宜过早过快放松,2020年仍宜继续坚持“房住不炒”,热点城市应继续严控房价涨幅。

数据来源:上海易居 南都地产数据智库联盟成员

整理、采写:南都记者 李美钰

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