龙兴御临府，诠释繁华城市圈的低密住宅

华龙网-新重庆客户端11月20日15时讯 买房买配套是大多数购房者考虑的重要因素，这是居住便捷度的硬指标。而生活的品质感，关键在于低密属性。低密属性的住宅，可以带来更朗阔的生活空间、更优质的居住体验，直接提升业主的生活品质。

御临府珑园，更近天街的公园洋房，既拥有生活便捷的硬指标，更是区域内难得的低密住宅。低容积率、城市核心区、配套完善……这才是真正的低密住宅。

御临府示范区实景图

低密成趋势

追求舒适度成主流

低密度住宅中的“密度”从专业上来讲就是指“容积率”，是一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。通俗理解就是，高容积率的住区，人更多、居住体验更差；低容积率的住区，人更少，居住品质更高。

随着城市化进程的发展，城市规划更具科学性和可持续性。早在2017年，重庆市就出台了相应政策，提出严控主城区土地开发和建立国土空间总体规划弹性留白机制的方案。此举从政策层面引导了城市发展低密住区的主流。

近年来，重庆住宅用地的容积率指标逐年降低。2011年，3.0-4.0的容积率指标尚为常态。而2015年，容积率指标则退到了2-2.5之间。到了2019年，容积率更是出现明显的下调趋势，出现容积率1.5的低密住区。从今年6-7月最新土拍数据来看，出让的住宅土地无论地块大小，容积率均在2.5以下，且部分地块做出限高40米的要求(来源于新浪财经)。

低容积的政策限制和限高地块的增多，意味着重庆今后的高层住宅