北京选楼攻略：北京长安云锦楼盘点评＋户型优劣选择篇！

一、写在最前：欢迎小伙伴前往微信公众号：北京选楼攻略查看北京各大楼盘点评。选楼，我们是最专业的！

二、北京长安云锦楼盘点评（初判）：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京中海的长安云锦，容积率2.50（平），绿化率30%（平，可叠加市政绿化），停车位配比1.20（优），仅就大指标而言：优秀四颗星（优于市面上75%以上楼盘）！

楼盘布局很有特色：楼栋沿街呈8字排列，围合成两个独立的庭院空间，很有闹中取静的意思。

立面造型现代简洁，美观大气；虽非景观楼盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

整体而言，略调本盘至四星半评级，改善盘（优于市面上80%以上楼盘）！建议改善业主购买（特定楼栋），建议投资业主购买，建议刚需业主购买，建议业主精选单元、楼层以及户型。

三、北京长安云锦单元楼层优劣选择篇(非实地，请勿对号入座)！

在单元的优劣选择上：4#楼当为本盘楼王，7#、1#楼当为本盘高性价比单元；其余单元因朝向缘故确实欠佳，持劣论。

而在楼层的优劣选择上：大家不妨采用常规的选楼策略来：优先考虑高区，中段次之，低区最后。选楼时应当尽量避免沿街、朝向以及楼栋自遮挡的影响。

部分楼栋需进行日照采光计算以优选到舒适级楼层，业主亦可根据楼层基础风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。

四、北京长安云锦74㎡户型居住投资价值（简评）：

Q1：74㎡两室户，稀缺标的。Q2：开门即厨房，风水问题。Q3：主卧开门见镜。Q4：有玄关空间，两房朝南，客餐厅还一体，对于小面积刚需户型而言，这就是胜利。

综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型70分不错评级（优于市面上70%以上户型），建议刚需业主购买，建议投资业主购买。

五、北京长安云锦87㎡户型居住投资价值综合分析点评：

Q1：相较于市面上那些常见的95㎡三室两厅一卫一厨户型，本户型建面仅87㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，相当不错。

Q2：入户玄关设置的相当大气，赞一个。

Q3：过道餐厅，采光指标一般。

Q4：一房朝南，略少。

Q5：入户门正对厨房，主卧开门见镜。等等等吧。

综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型60分尚可评级（优于市面上60%以上户型），建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。

六、北京长安云锦138㎡户型居住投资价值综合分析点评：

Q1：正常情况下，市面上常见的舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为140㎡左右，本户型138平米且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错。

Q2：入户玄关设置的相当大气，赞一个。

Q3：四房四方布置，特别适合三代同堂或是二孩家庭入住。

Q4：呦呵，小南北通透户型哎，少见，稀缺。

Q5：独立客厅且进深足够，可以再打造一个阳台或是小书房或是家庭活动空间。这么一布局，面积浪费现象就木了。咔咔咔。

Q6：衣帽间可以来一个。等等等吧。

综上，判定本户型为改善户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上80%以上户型），建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。

选楼策：138㎡户型当为本盘必买户型，请改善业主莫要错过。对于74㎡跟87㎡户型，建议将来有改善计划的业主优先考虑74㎡户型。

七、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。

另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要将本文随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。【END】