惠州一楼盘旁有一处墓园，业主们表示买房后才发现！该如何处理？

开发商应该一早就告知业主此事，后续发现问题了，情况就不一样了！属于欺瞒的行为了，对此，你们怎么看呢？希望双方都能够解决好，毕竟好不容易买了房，谁也不想这样！

买房时没留意到细节，收房前，业主们实地查看才发现自己所购房子的楼盘旁有一处墓园。3月3日，惠州市惠阳区新力君悦湾花园的业主向记者反映，该楼盘销售商涉嫌隐瞒不利条件售楼，给他们带来了投资损失和精神损失， 他们要求开发商协调搬迁墓园或通过免交物业管理费等方式补偿业主损失。

站在阳台对视墓园

对此，该楼盘销售商回应，他们在《购房须知》中已经告知购房者该不利条件，对于业主们的诉求，开发商正在研究解决方案。

业主代表：销售商涉嫌隐瞒不利条件，让业主买到墓园旁楼房

据业主刘先生介绍，他是2020年5月份购买的新力君悦湾的房子，当时，他对比了周边的房价，该楼盘价格相对较低8600元/平方米。 该楼盘位于惠阳区镇隆镇与仲恺区交界，升值空间较大。

该楼盘有望今年7月份交房，在2020年底，有业主期望交楼心切， 就到工地看工程进度。 他们登上自己购买的房子查看周边环境时，发现楼盘旁边的山坡上有个墓园。

该墓园距离小区直线距离很近，离最近的房子目测约有一两百米。刘先生说，如果住在这样的房子里，每天的心情该是多么糟糕，清晨起床打开窗户，走进阳台，举目相对的就是墓园。

楼盘和墓园的距离

刘先生说，该小区住户上千户，目前，已经知道该不利条件的业主约有100多户。他们购房时看了沙盘，根本没有发现该不利因素，也没有售楼人员向他们介绍过该不利因素。

因此， 他们认为销售商涉嫌隐瞒不利因素售楼，将会给他们造成较大的投资损失和精神损失。

业主陆先生是2020年8月份购买的该楼盘的房子，他说， 买房时，销售人员和开发商都没有告诉他有关坟墓的事情。

现在，他们部分业主共同维权，要求开发商和墓园主及政府部门协商，最好能在交楼前将墓园搬迁；如果搬迁不了，开发商应无条件接受业主退房，要么就给业主以经济补偿，如“免除物业管理费，直到墓地搬迁走。”

销售商：不利因素已告知，开发商正在研究解决方案

3月3日，记者前往新力君悦湾售楼部采访此事， 现场工作人员告诉记者，领导都在开会，没有时间接受采访。

项目阳光宣言第9条

新力君悦湾易居代理商销售经理许永文介绍，根据售楼流程，他们已经将相关不利因素告诉了购房者，其中在购房须知中告知“项目北侧疑似存在居民坟地”；在售楼大厅的项目阳光宣言中，也有提及红线外不利因素“项目北侧临近1、2、7、9幢现状疑似存在居民坟地”。

另据许永文介绍，项目开发商领导已经知道此事，目前，正在研究解决方案，他会将业主诉求及记者采访问题及时反馈给开发商领导。

对于许永文的解释，业主刘先生和陆先生认为，他们的确没有留意到相关告知，同时，他们认为该告知也过于模糊，“疑似坟地”轻描淡写，现实是一处墓园。

陆先生说， 相对于他购买的房子，坟地所在位置是东南方，跟销售商公示的位置也不吻合。

镇隆镇民政办：先有墓园后有楼盘，暂时不可能搬迁

3月5日，惠阳区镇隆镇民政办相关领导向南都记者介绍，近日他们接到新力君悦湾业主投诉后，也前往现场进行了实地调查。

经调查，该处墓园位于新力君悦湾旁的一处小山上，该墓园所在地已经被政府征收， 该处临时墓园建于2016年至2017年间，所葬逝者多是附近村民，也有部分是政府征地临时搬迁来的金埕。就此而言，是先有墓园后有楼盘。

山坳中的墓园

该负责人介绍，接业主投诉后，开发商也到镇隆镇民政办咨询过解决办法。目前，镇隆镇政府还没有建设公益性墓园，但已经纳入了建设规划。 从目前情况看，短时间搬迁该墓园是不太可能的，只有等该山头用以开发或镇公益性墓园建设好后，才可能搬迁。

为尽量减少影响，镇隆镇镇民政办建议可以在墓园周边种植些高大的绿化树，通过绿树遮掩，减轻小区居民对墓园的视觉效果。

新力地产：将联合业主一起协调处理此事

3月7日，一位自称新力地产的女子电话回复记者称， 开发该楼盘前夕，附近山坡上杂草丛生，他们也不知道那里有墓园存在。

对于业主的投诉，他们已经跟业主进行了沟通，将联合业主一起协调处理此事。

目前，该事件仍在进一步处理中。