经济杂谈]一个房地产商真实告白：老百姓为什么买不起房子？(转载

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　　[经济杂谈]一个房地产商真实告白： 老百姓为什么买不起房子？(转载).txt 失常的 不，的是正常的！作者：liulihui2009 发表日期：2010-10-24 0:28:00在下从 99 年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真 的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离 开这个国家了，有几句话，还是想说出来。 我大学毕业就干了房地产， 在一家业内 TOP10 的公司， 一步步从售楼先生干到今天的地区副 ， 总，十年后，终于感觉到累了，也了，以前是不能说，今天终于可以说了。 你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了， 开发商大部分一开始都是空手套白狼， 关 系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的 跑来，乖乖的给你贷款。 你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建 商垫资的，开发商没掏几个钱! 你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发 商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了， 其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给 银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百 姓， 第一次几乎没有能买到心仪的房子， 基本都是 “卖掉了” 然后过两天告诉你说有人退房， ， 其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。 你觉得开发商拿到钱了， 就该去还银行贷款了吧， 这次还是错了， 开发商怎么会那么傻， 进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地， 只要拿到土地， 随便哪个银行都乖乖 的撅着上门来。 如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银 行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款， 银行对这笔烂帐也没办法，只能去找，就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。 所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对的经济实体，钱就这么转来 转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。 你们如果觉得是希望控制房价的，你们怎么老是错呢，觉得房价过高的， 只是中央而已。但是中央手里没一寸土地，土地全是地方的。你们知道地方政 府多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方来 说，土地就是 P，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方会听中央的吗? 好啊， 中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出 让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票 出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。 你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了， 只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变 相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌 子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我 让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么 价格，只要土地在手，不怕钞票没有! 老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什 么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百 姓手里收的。是的，事实就是这么，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以 更贵的价格卖给老百姓。 这就是房地产界的循环，，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就 滚雪球一般。 其实，真正想房价，办法很简单，只要全民两年不买房，不要多，只 要两年，那样会倒掉一批开发商跟一批银行行长一批市长，代价是大了点，但是换 来的是啥大家心里清楚。 我干了 10 年房地产，真的了，天天跟肥头大耳的官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满 的行长唱歌跳舞，真的累了。 是的，我移民了，不要说我不爱国，我只是不想被某个集 团继续而已。 相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是 中华民族，我们 930 万平方公里的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。孩子长大了如果 。 问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活得好一点。中国公布的国土面积是约 960 万平方公里。 据美国 CIA,the world ctbook，其中陆地面积 9,326,410 平方公里，水域面积 270,550 平方公里，另外几部权威的百科全书公布的中国国土面积也都在 955－960 万之间。 但不知这些数据是否包括麦线 万，印度控制） 、阿克赛钦（约 3 万，中国控制）地 区， 另外把 2003 年中国地图出版社出的 《分省中国地图集》 中的各省数据汇总起来为 933.8226 万，大致与 CIA 公布的陆地面积相当。当然各省面积数据并不很精确，因为各省省界从来没 有精确划定过。很多都是约数。 综上，大致可判断，中国的陆地面积应该为 930 多万（包括分布于陆地上的水体面积） 。 想知道中国领土的确切数据，你可以从国外资料上查到很精确的数据，但从中国， 现阶段肯定得不到。 不是中国做不到，而是因为中国现在与部分国家的边界线并未正式划定，而且有争议的 地方相当大。如果现在给出精确数据，只怕以后在边界谈判中，对外对内，都会处于一 个被动的境地。只要中国边界不最后敲定，中国领土面积到底有多大永远也不会有准确的说 法好多猪头都纠结在 930 与 960 之间，终于发现了“错误” ，然后像阿 Q 一样振臂“我有文 化了” 。更何况，楼主不一定错了！那些老是争论 960 万还是 930 万的人们,你们醒醒好不好! 1,960 万是我们从小受 ZF 的教育所知道的数据,但 ZF 说的话有真的吗??(新闻里除了日 期是线 万,我毫不犹豫的就认可... 2,就算中国有 960 万平方公里,有你的一平米吗??你们买的房子也不过是买了 70 年的使 用权,,自己连一个平方都没有,还用的着为了 960 还是 930 来争论吗,在这个国家,就算国土有 9600 万平方公里,小 P 民你又能怎么样?中国国土面积按的说法是约 960 万平方公里，请注意这个“约”字其误差之大堪称世界 第一！好，就算藏南还没有完全划界，去掉被阿三占领的九万平方公里，我们仍然可以说有 960 万平方公里的土地，真是国大气粗。中国公布的美国面积为 9372615 平方公里， 当然我们也不和能相信美国的面积能精确到 1 平方公里。按照这个数字，中国的面积仅次于 俄罗斯，，居世界第三。根据《中国地图册》 （2004 年 1 月第 10 版）的数字，将它的各省、市、区 的面积进行累计，得到总面积是 933.3027 万平方千米，各省区的面积都仅精确到万，有 24 个省区都为 多万平方千米，每个地方平均加 0.5 万平方千米，共加 12 万平方千米，总 面积才为 945.3 万平方千米，与 960 万平方千米，还差 14 万平方千米，比安徽还大。真不知 道这些数字是怎么测出来的。我查了一下国外中美国土面积的数字资料，问题又变得更加复杂起来。按 Microsoft 的 电子百科全书(Encarta Encyclopedia), 中国面积为 9,571,300 sq km，而美国的面积为 9,629,047 sq km ，数中还明确指出美国是仅次于俄罗斯，，面积第三的国家。大英 百科全载的中国面积为 9,572,900 sq km，美国面积为 9,518,287 sq km，第三大的还是 中国。美国哥伦比亚百科全载的中国面积为 9,561,000 sq km，美国面积为 9,166,598 sq km，并称美国面积是世界第四大。在美国中央情报局的网站上查到的数据为，中国总面积为: 9,596,960 sq km 其中陆地面积为: 9,326,410 sq km 水域面积为: 270,550 sq km，并特别 指出中国面积比美国面积稍稍小一点。美国总面积为: 9,631,418 sq km ，其陆地面积为: 9,161,923 sq km ，水域面积为: 469,495 sq km 。查了这么多的资料，按说都很权威，但 中国和美国谁是第三面积大国，仍然不清楚。中国面积与 960 万只差 2--3 万平方千米，而美 国面积数据差别很大，估计是水域面积计算方法不同造成的，美国北方五湖，与共有， 总面积就有 245,660 sq km。哥伦比亚百科全载的美国面积可能仅为陆地面积。我不知 道我国公布的美国面积为 9372615 平方公里是怎么来的。如果按陆地面积算，中国应排世界 第三，加上水域面积，中国应排第四，如果再加上海洋面积（中国的海洋面积约为 300 万平 方千米）,中国应排第二。中国公布的国土面积是约 960 万平方公里。 据美国 CIA,the world ctbook，其中陆地面积 9,326,410 平方公里，水域面积 270,550 平方公里，另外几部权威的百科全书公布的中国国土面积也都在 955－960 万之间。 但不知这些数据是否包括麦线 万，印度控制） 、阿克赛钦（约 3 万，中国控制）地 区。按一般惯例，国外计算中国领土是以实际控制区为准。另外把 2003 年中国地图出版社出 的《分省中国地图集》中的各省数据汇总起来为 933.8226 万，大致与 CIA 公布的陆地面积相 当。当然各省面积数据并不很精确，因为各省省界从来没有精确划定过。很多都是约数。 综上，大致可判断，中国的陆地面积应该为 930 多万（包括分布于陆地上的水体面积